Umbau und Neuvermietung Hürststrasse 56

GISA hat die Liegenschaft an der Hürststrasse 56 2019 gekauft. Sie grenzt direkt an das Areal in Affoltern und ergänzt die Siedlung optimal. Ursprünglich wurde das Gebäude als Seniorenheim geplant, der Betrieb wurde jedoch nach wenigen Jahren stillgelegt. Bis zum Kauf stand die Liegenschaft einige Jahre leer.

An der Hürststrasse 56 hat es heute 15 Zimmer, mit je einem eigenen WC. Pro Etage gibt es eine Dusche und im Erdgeschoss eine sehr kleine Küche. Die GISA hat nach dem Kauf die Zimmer zuerst einzeln vermietet und bis vor kurzem wohnte auch der Verwalter im Gebäude. Diese Vermietungsvariante wurde gewählt, damit wir Zeit hatten, die langfristige Nutzung der Liegenschaft abzuklären, auch im Rahmen des Neubauprojektes nebenan.

Im Laufe der Zeit zeigte sich jedoch, dass diese Parzelle nicht in das Planungsperimeter des Neubauprojektes passt. Folglich haben wir verschiedene Optionen einer langfristigen Vermietung geprüft. Wir hatten viele spannende Gespräche und viele Optionen wurden andiskutiert, z.B. ein Umbau zu einer grossen Alters-WG oder zu einer Mehrgenerationen-WG. Auch die Vermietung der Räume als Einzelbüros wurde geprüft, sowie diverse Nutzungen durch die Stadt Zürich. Alle diese Varianten mussten verworfen werden, weil der Umbau jeweils zu teuer geworden wäre oder die Vermietung zu unsicher.

Schlussendlich hat sich die GISA für folgende Nutzungsänderung entschieden:

- Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wird eine KiTa einziehen

- Im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss wird mit einem minimalen Umbau je eine Wohnung eingebaut, optimal für Studenten.

- Das Untergeschoss wird an die KiTa und teilweise extern vermietet.

Es freut uns, dass wir mit dieser Variante eine langfristige Vermietung realisieren können. Des Weiteren sind wir der Überzeugung, dass eine KiTa unsere Siedlung noch attraktiver für Kinderfamilien macht. Nach der Bauvollendung wird planmässig auf der anderen Seite der Siedlung ein Kindergarten einziehen.

Wir warten noch auf die Baubewilligung für die Umnutzung. Der Umbau wird nur wenige Monate dauern und die neuen Mieter:innen werden hoffentlich schon im Sommer einziehen.